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房子七十年产权的定义
来源:互联网 发布时间:2021-10-27 15:11:35 浏览:218

产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是不限期的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

房子七十年产权的定义(图1)

二手房产权问题有哪些

1、房产交易限制

有些二手房是不能进行交易的,由于产权交易受到限制,所以不能上市交易,比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权

有些二手房房屋交易是有限制的,即便是在同等条件下,被出租的二手房,房主在想要出售房屋的时候,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋

集体土地上的房屋是不能上市交易的,由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民,例如:乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

4、未办理房产证的房子

有些房屋的房龄比较长,房主是没有办理房产证的,只有购房合同和发票,这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

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